Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расторжение договора дду по инициативе дольщика». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Инициативу в расторжении застройщик может проявить только в одном случае, если дольщик не исполняет свои финансовые обязательства.
ФИО и паспортные реквизиты (каждого) дольщика. Если реквизиты отличаются от указанных в договоре, нужно приложить документы-подтверждения их смены. Если участников строительства в одном договоре несколько, то уведомление о расторжении ДДУ следует делать всем, только так отказ будет действительным. Выбирайте основания, изложенные ниже. Также могут быть иные основания для одностороннего расторжения договора, которые прямо указаны в нем. Расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств (ст. 451 ГК РФ) возможно только в судебном порядке.
Содержание:
КАК НЕ ОСТАТЬСЯ БЕЗ КВАРТИРЫ И ДЕНЕГ
После расторжения договора с застройщиком, участник долевого строительства теряет возможность требовать передачу объекта недвижимости в собственность. Ситуация, при которой строительная организация добровольно захочет вернуть деньги с процентами, является маловероятной. В большинстве случаев участника ДДУ ждет длительная претензионная работа и сложные судебные разбирательства. При этом, есть вероятность, что до вступления в законную силу судебного решения активы фирмы будут выведены и застройщика объявят банкротом, вследствие чего взыскание средств станет невозможным или крайне затруднительным.
Сдача дома произошла позже. Если по истечении срока, указанного в договоре, есть просрочка более 2-х месяцев, можно приступать к его расторжению в одностороннем порядке.
Деньги застройщик и после подписания дополнительного соглашения может не вернуть, а в праве требования процентов по ч. 2 ст. 9 ФЗ-214 судом может быть отказано по следующим причинам:- в ч. 1 ст. 9 ФЗ-214, среди оснований для одностороннего отказа от исполнения ДДУ не указано «соглашение о расторжении ДДУ».- суд посчитает, что такое соглашение заключено не в связи с виновными действиями застройщика.- сама переписка с застройщиком по поводу заключения соглашения о расторжении ДДУ даст повод ответчику указать в отзыве, что причиной расторжения является не нарушение сроков строительства, а волеизъявление истца.- застройщик может напрямую включить в ДС отказ дольщика от требования процентов.
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА РАСТОРЖЕНИЯ В АРБИТРАЖЕ
Порядок оплаты определяется договором. Она вносится единовременно или в рассрочку, оформленную у застройщика (ипотека в расчет не берется, поскольку действуют правоотношения банк-заемщик). За просрочку внесения платежей могут начисляться штрафы. Однако при отсутствии оплаты в течение двух календарных месяцев застройщик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.
Общеизвестно, что долгострои со временем становятся призраком. О, нет, сейчас скажете вы, у меня просрочки пара дней, а застройщик надежный. Но надежный Урбан Групп уже история. И эта участь может коснуться любого: ООО «Аматол», «Текта Групп», «МИЦ» и т.д.
Приведённый образец перечень годится для условно-типичного случая расторжения ДДУ в одностороннем порядке (80 % от всех случаев). Сложности возникают, когда, от девелопера действует третье лицо (не путать с уступкой), наименование или адрес застройщика поменялись, дольщик менял паспортные данные или умер – всех случаев не перечесть. Задача расторгнуть ДДУ может казаться сложной неподготовленному дольщику. Особенно, если у вас не было опыта подачи судебных исков для возврата денег или решения таких сложных вопросов с крупными застройщиками. Общение с инстанциями подчиняется определенным порядкам, изучение которых может занять много времени. Тем не менее, это вполне реально.
В данной статье пойдёт речь о порядке расторжения договора с застройщиком. Мы рассмотрим расторжение ДДУ в одностороннем порядке по инициативе дольщика на основании просрочки передачи объекта на срок более, чем 2 месяца (пункт 1 часть 1 статьи 9 ФЗ-214).
Каждому участнику долевого строительства, который расторгает ДДУ в одностороннем порядке (а не по соглашению сторон), нужно знать, что застройщик обязан компенсировать проценты за пользование денежной суммой.
Рассмотрим каждый способ более подробно. ✔ Через суд. В случае грубых нарушений договора со стороны застройщика дольщик вправе потребовать прекращения соглашения в судебном порядке.
Возьмем подопытного застройщика «Стройкрад». Он хочет строить ЖК в Москве. Где ему брать средства?
- Поискать в карманах
- Попросить у банка
- Взять у дольщиков
Перед отправкой уведомления о расторжении застройщик обязан предупредить покупателя о своих намерениях письменно, дав ему месяц на погашение задолженности. Если деньги не поступают, следующий шаг – оформление бумаги о расторжении соглашения.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Цена недвижимого имущества на этапе закладки фундамента намного ниже, чем на стадии завершения работ. При расторжении договора ДДУ по инициативе дольщика покупателю будет возвращена сумма, которая значительно меньше рыночной стоимости объекта.
Расторжение договора участия в долевом строительстве считается радикальной мерой, которая имеет как положительные, так и отрицательные последствия. В качестве инициатора аннулирования соглашения могут выступать как дольщик, так и компания-застройщик.
КАК ВЗЫСКАТЬ ДВЕ ЦЕНЫ КВАРТИРЫ
Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Решение с отметкой о вступлении в законную силу прикладывается к заявлению и передается в Росреестр для осуществления регистрационных действий.
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору (ст.32 Закона).
Чтобы предотвратить лишние проблемы, стоит заранее позаботиться о доказательствах направления уведомления о расторжении ДДУ в одностороннем порядке застройщику. По закону 214-ФЗ письмо должно направляться «заказным письмом с описью вложения». Однако Почта России согласно внутренним порядкам может отправить либо заказное письмо (нет описи вложения), либо с объявленной ценностью (опись сделать возможно). Поэтому второй вариант будет более правильным.
Договор долевого участия может быть расторгнут:
- Через суд.
- В одностороннем порядке.
- По соглашению участников.
Процесс отстаивания своих прав несет не только выгоду, но и определенные риски. Если дело дойдет до суда, то к этому нужно тщательно подготовиться. Все документы должны быть в идеальном порядке — тогда попытка отстоять свое право вернуть деньги за не предоставленное имущество пройдет успешно.
В случае одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Полное прекращение обязательств и расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика может повлечь за собой множество серьезных последствий для покупателя недвижимости.
СКОЛЬКО СТОИТ РАСТОРЖЕНИЕ И ВОЗВРАТ ДЕНЕГ
Если вы о ст. 32 Закона о защите прав потребителей, то ее применить маловероятно. Точнее в силу п. 9 ст. 4 закона о ДДУ, невозможно. Но при этом вложенных денег вы все равно не вернете. Ни основной долг, ни проценты. Думаю застройщик предоставит вам документы, что все ваши деньги уже потрачены на строительство дома, то есть являются его расходами. Так что этот вариант, даже если и был бы применим, вас не спас бы.
Закон No 214-ФЗ предусматривает, что в качестве обеспечения прав покупателей выступает объект долевого строительства, а также права на земельный участок, где возводится здание. Отмена сделки аннулирует право залога.
Расторжение регистрируется в Росреестре;
- в судебном порядке: перечень причин предусмотрен ст.9 ФЗ № 214-ФЗ
7 ПРИЧИН РАСТОРЖЕНИЯ ДДУ ПО 214 ФЗ
Вопреки распространённому заблуждению дольщик не обязан рассчитывать в претензионном письме размер процентов. Ведь формула расчёта указана в законе 214-ФЗ, а у застройщика есть все данные для подстановки значений: дата внесения цены, размер ставки рефинансирования, количество дней использования. Напротив, если сделать расчёты неправильно, появится основание для отказа в их выплате.
Если разрыв договора идет с 8-ого месяца задержки, а просрочка в ЖК более года, то возвращается лишь цена квартиры. Причина — вывод средств.
Так или иначе, если оставить застройщику возможность замедлить процесс возврата денег, то в течение длительного периода дольщик оказывается лишен права распоряжаться имуществом, не обладая при этом возвращенными финансовыми средствами. Особенно неприятно такое положение при наличии ипотечного кредита, так как не всегда в условиях кредитного договора прописаны условия по приостановке платежа в подобных случаях. Договор следует считать расторгнутым с момента отправки заказного письма с соответствующим уведомлением. В течение следующих десяти дней организация возвращает бывшему клиенту все уплаченные им средства, включая проценты за пользование ими. Вычет штрафных санкций из этой суммы невозможен.