Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Управляющая компания не дает расшифровку». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Плотничные работы: проведение осмотров (обследований) помещений здания, его деревянных конструкций в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды), а также осмотры конструктивных элементов после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения. Ремонт входных дверей, дверей на входах в подвальные и чердачные помещения. Укрепление, ремонт и смена флагодержателей и домовых знаков. Ремонт почтовых ящиков. Мелкий ремонт оборудования детских и спортивных площадок, подготовка их к сезонной эксплуатации. Ремонт ограждений контейнерных площадок.
Город Орел. Управляющая компания УК ЖЭУ 8 в течение года 2018-2019 отказывается делать текущий ремонт подъезда. Дом 2-х подъездный. Квартир 120. Отчет УК всегда отрицательный, хотя д.з. жильцов по сравнению с другими минимальна. Прокуратура выносит предписания. Они не выполняются. Целый год нам присылают отписки, и поясняют, что те или иные виды работ по дому жильцы должны делать за свой счет.
Запрашивая у УК бухгалтерские регистры и первичные документы, собственники помещений фактически стремятся убедиться в достоверности бухгалтерской отчетности, иных раскрытых сведений.
Содержание:
О включении сведений в бухгалтерскую отчетность.
Факты привлечения работников компании к административной ответственности за нарушения, касающиеся правил управления домом, являются частью отчета, копии постановлений о взыскании прилагаются.
Что касается требований о предоставлении документов, касающихся обоснованность начисления коммунальных и эксплуатационных услуг, то данные документы представлены в ходе судебного заседания ответчиком.Поскольку судом установлены все обстоятельства, имеющие значение для дела, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, решение суда является законным и обоснованным.Доводы Касперович Е.В. в апелляционной жалобе являются несостоятельными, поскольку они были предметом исследования в суде и в решении им дана надлежащая правовая оценка.Руководствуясь ст. ст.328-329 ГПК РФ, судебная коллегияОПРЕДЕЛИЛА: Решение Одинцовского городского суда Московской области от 02 сентября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Касперович Екатерины Вячеславовны — без удовлетворения.
Согласно ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон) гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.Контроль со стороны жильцов чрезвычайно необходим. Жильцы платят приличные деньги управляющей организации и должны понимать, что они за эти деньги получают, действительно ли общее имущество в доме содержится надлежащим образом. Зачастую управляющие компании выполняют видимые дешевые работы – уборка подъезда, двора, вывоз мусора. Тогда как о состоянии крыш и внутридомовых инженерных систем никто не думает. Все живут одним днем, а потом оказывается, что из-за плохого текущего обслуживания требуется дорогостоящий капитальный ремонт, за который собственники должны заплатить отдельно.
Столярные работы: проведение осмотров (обследований) помещений здания, его конструктивных элементов (заполнения оконных и дверных проемов) в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды), а также осмотры конструктивных элементов после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения. Работы по поддержанию в исправном состоянии оконных и дверных заполнений и их ремонт. Замена разбитых стекол и сорванных створок оконных переплетов, форточек, дверных полотен. Ремонт и установка пружин на входных дверях.
Екатерина , спасибо т.е нужно выполнить досудебную процедуру, моих запросов с требований дать мне расшифровку недостаточно, чтобы обращаться в суд?? и еще ЖК разве применим для дачного поселка, эта статья про многоквартирный дом?
Чтобы признать собрание собственников незаконным надо обращаться в суд с иском в течение 6 месяцев со дня собрания, ст.44,46,48 ЖК РФ. И указывать в том числе на данные нарушения, препятствия в ознакомлении. Перед подачей искового заявления в суд надо подготовить письменные заявления в адрес УК о предоставлении документов под входящий номер. Если Вам не предоставят возможности ознакомиться — то это будет нарушение права собственников на информацию. Можно также пожаловаться в прокуратуру и жилищную инспекцию. Управляющая компания в доме-новостройке регулярно выставляет жителям счета на оплату коммунальных услуг. При этом: 1) УК свои обязанности по управлению домовым и придомовым имуществом и устранению недостатков при строительстве (дом сдан со значительными недоделками) не выполняет, ссылаясь на то, что якобы застройщик не передавал дом по документам. Застройщик же утверждает, что передавал, и не устраняет недоделки в рамках гарантийных обязательств.
Управляющая компания не дает расшифровку
В период моего двухмесячного отсутствия в моей квартире произошел залив (я собственник). В акте Управляющая компания указала: » установить точную причину залития не представляется возможным». Я готовлю документы в суд. Ответчик-собственник вышестоящей квартиры. Могу я ограничиться сметой на ремонт или нужно оформлять отчет об оценке? Собственник вышестоящей квартиры не идёт на почту за получением досудебной претензии, соответственно у меня нет уведомления о вручении претензии. Необходимо ли мне ещё раз направить досудебную претензию?
Часть 6 ст. 7 Закона наделяет участника долевого строительства правом предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Это касается не только конкретного помещения, но и имущества, входящего в состав общей долевой собственности собственников помещений в таком многоквартирном доме.
В настоящее время имеется большое количество споров с управляющими компаниями, в том числе и из-за завышенных тарифов. Зачастую собственники помещений пренебрегают своими правами и обязанностями по контролю за деятельностью управляющих компаний, что приводит к дополнительной плате по тарифам за услуги.
М., объяснения представителя Касперович Е.В. по ордеру Батаевой М.А. и по доверенности Касперович Л.М., УСТАНОВИЛА: Касперович Е.В обратилась в суд с иском к ООО «ОБК Сервис» об обязании предоставить документы и произвести перерасчет задолженности за коммунальные услуги.Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, дачный поселок «Жаворонки-1», <данные изъяты>. ООО «ОБК Сервис» оказывает услуги по эксплуатации и техническому обслуживанию поселковых коммунальных сетей.
Работы каменщика: проведение осмотров (обследований) каменных, бетонных и железобетонных конструкций в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды), а также осмотры конструктивных элементов после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения.
Независимая проверка бухгалтерской (финансовой) отчетности проводится в рамках аудита, целью которого является выражение мнения о достоверности такой отчетности.
Ежегодный отчет управляющей компании перед собственниками является обязательной процедурой, ни директор компании, ни даже общее собрание своим решением не вправе отменять процедуру или сдвигать её во времени.
В приказе отмечается, что форма отчетности примерная и является рекомендательной, с другой стороны стандарты и иные акты законодательства содержат четкие требования к информации в годовом отчете.
В рамках такой проверки должностные лица органов ГЖН вправе запрашивать необходимые документы, поэтому УК должна быть готова дать соответствующие пояснения проверяющим и подтвердить их документами, в частности, бухгалтерскими регистрами и «первичкой».
Кровельные работы: проведение осмотров (обследований) кровель и чердаков в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды), а также осмотры конструктивных элементов после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения. Мелкий ремонт мягкой кровли. Переключение внутреннего водостока на летний и зимний режим работы. Ремонт внутренних водостоков, прочистка водостоков. Очистка кровли от снега и наледи, мусора, грязи, листьев и посторонних предметов.
Стоит отметить, что в настоящее время управляющие компании не могут работать без лицензии. Аттестация УК должна повысить качество предоставляемых услуг, поскольку лицензию на обслуживание многоквартирного дома могут или изначально не дать, или аннулировать после выявления каких-либо проблем в работе.
Анна, претензионный порядок тут не является обязательным вообще, могли бы ее и не посылать. При таком акте лучше всего не просто оценка ущерба, а проведение экспертизы относительно причины залива.
Во-первых, необходимо требовать регулярный отчет от управляющей компании – как минимум 1 раз в год – с информацией о том, какие работы были запланированы, какие выполнены, какие не выполнены и по какой причине, заслушивать и обсуждать этот отчет на общем собрании. Во-вторых, нужно анализировать сведения, которые управляющая организация размещает на официальном сайте и своем сайте в соответствии с требованиями стандарта раскрытия информации, насколько они соответствуют реальности. И очень важна активная работа совета многоквартирного дома по регулярному контролю выполняемых управляющей организацией услуг и работ.
Заключение договора управления не прекращает гарантийных обязательств застройщика, а также не возлагает в безусловном порядке на управляющую организацию обязанность требовать, в том числе в судебном порядке, устранения выявленных недостатков строительства.
Вместе с тем заинтересованные пользователи (собственники квартир дома) могут усомниться в достоверности раскрытых организацией данных.
Нормативные документы постоянно изменяются или их вовсе отменяют и заменяют другими. Особенно подвержены изменениям акты правительства и министерств.
Ответственность за достоверность бухгалтерской отчетности несет должностное лицо, на которое возложено ведение бухгалтерского учета. Штраф за искажение любого показателя бухгалтерской отчетности, выраженного в денежном измерении, не менее чем на 10 %, а также за отсутствие первичных документов, регистров бухгалтерского учета установлен ст. 15.11 КоАП РФ. Полномочиями по составлению протоколов наделены налоговые органы.
Собственники на основании информации из отчета и реального положения дел могут сделать вывод продолжать ли сотрудничество с компанией или нет.
Как выявить нарушения в работе управляющей компании и что делать, если такие нарушения обнаружены? Куда обратиться, если УК не выполняет обязанности, прописанные в договоре, или необоснованно завышает тарифы на свои услуги?
Могут ли собственники проверять достоверность бухгалтерской отчетности?
Помогите! Управляющая компания инициирует ОСС, в объявлении о проведении указывает, что за 10 дней до очной части собрания (оно проходит в очно-заочной форме) можно ознакомиться с документами к собранию в офисе УК. За 4 дня до собрания, когда мы приходим и просим дать для ознакомления материалы, выясняется, что их нет. Их, якобы, готовит Совет дома и он ещё их не отдал. При это. Совет дома был выбран 4 года назад. Больше собраний, ежегодных с отчетами Совета дома. Не было. Стало быть, полномочия этого органа давно истекли. А в объявлении был указан порядок ознакомления с документами и срок. Как быть? Как признать на этом основании это собрание незаконным?
Это не досудебная процедура. Жилищная инспекция проведет проверку, установит нарушения, обяжет устранить, возможно обяжет сделать перерасчет. А в суд Вы можете обратиться. если Жилищная нарушения установит, а у Вас останутся требования по деньгам. А так же Вы сможете в судебном порядке потребовать возместить понесенные расходы и моральный вред. возможно обращаться в суд и не потребуется.
В связи с этим собственникам необходимо обратиться в суд с иском к застройщику об обязании устранить выявленные нарушения. Поскольку отношения подпадают под действие Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», необходимо соблюсти досудебный порядок разрешения спора, т.е. направить претензию.
Штукатурные работы: проведение осмотров (обследований) состояния облицовки и штукатурки фасадов и подъездов в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды), а также осмотры конструктивных элементов после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения. Мелкий ремонт цементных полов в подвалах и на лестничных клетках (заделка выбоин).