Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Узаконить уже сделанную перепланировку». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Документы из подпунктов 2, 5 и 6 заявитель представляет только по собственной инициативе. Если эти документы вами не представлены, организация, согласующая перепланировку, просто запросит их по каналам вежведомственного взаимодействия (см. ч. 2.1 ст. 26 ЖК РФ).
Под ней подразумевается внесение изменений в планировку квартиры или другого помещения без получения согласия уполномоченных властных органов. Кроме того, самовольной будет также считаться и та перепланировка, которая не соответствует полученному заранее проекту, если тот был утвержден. Стоит следить за установленными сроками, прописываемыми в документации. Если предусмотрены скрытые работы, оформляются соответствующие акты.
Содержание:
Как узаконить перепланировку квартиры без согласия и по закону
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Для проведения данных работ специальный проект не потребуется, необходимо будет только предоставить эскиз с нанесенными планируемыми изменениями на существующий план помещения.
При нарушении норм суд может оштрафовать истца, если же все нормы были соблюдены и согласованы, то суд идет навстречу. Когда решение выносится не в пользу клиента, ему придется вернуть помещение в прежний вид.
Порядок узаконивания самовольной перепланировки
Срок рассмотрения документов, переданных вами в орган согласования, составляет 45 дней. Если документы и заявление передавались через МФЦ, к этому сроку прибавляется время на пересылку документов непосредственно в орган согласования. Через 45 дней вы получите или решение о согласовании перепланировки, или отказ в согласовании (ч. 4 ст. 26 ЖК РФ).
Поскольку не каждому человеку по карману сменить старое жилье на новое, люди стараются привнести новшества в уже имеющееся жилье. А массовые «перепланировки» повлекли за собой разработку и принятие новых правил, позволяющих совершать данные мероприятия более безопасно и «безболезненно», в том числе узаконивать уже видоизмененные квадратные метры жилья.
Уже сделанную перепланировку признать легальной могут исключительно судебные органы. Они вправе разрешить оставить произведенные изменения и дать добро на официальное оформление.
В случае, когда имеют место простые преобразования помещения, перепланировку узаконить можно после проведения ремонта, не получая предварительного разрешения на перепланировку. Но должно соблюдаться условие: такие преобразования должны быть незначительными. К такому виду изменений можно отнести:
- Снос и перенос межкомнатных перегородок (не несущих стен), а также оборудование проемов в них. Это правило не распространяется на случаи переноса или демонтажа перегородок между кухонными и жилыми помещениями;
- Возведение новых перегородок между комнатами, если это не влечет за собой увеличения нагрузки на перекрытие;
- Ликвидация дверных проемов в стенах любого типа.
Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?
Некоторые собственники меняют перепланировку жилища путем переноса стен в другие места, расширения отдельных помещений и прочих действий. Согласно законодательству делать это разрешается после подготовки проекта и получения всех разрешений от уполномоченных органов. В противном случае собственнику грозит штраф, а также необходимость вернуть все произведенные изменения в исходное состояние.
В разных субъектах Федерации согласованием уже сделанной перепланировки квартиры занимаются разные организации, например, отдел капитального строительства при администрации или жилищная инспекция. Найдя соответствующую организацию, необходимо попасть на прием к специалисту для получения информации о виде вашей перепланировки, о необходимости ее согласования, а также о необходимых документах для согласования.
Такой проект обязательно используется при изменении несущих конструкций и смены коммуникаций, он будет подтверждением безопасности проведенных работ. Составленный проект должен быть согласован с пожарной службой, а также АПО (архитектурно-планировочное объединение) и санэпидемстанцией.
Любое изменение параметров жилплощади подлежит обязательной процедуре узаконения, поскольку самовольная перепланировка грозит:
- Получением штрафа. Предусмотрена административная ответственность в виде штрафных санкций в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей. Кроме его погашения владелец или наниматель за свои средства обязаны привести жилплощадь в прежнее состояние. Если в разумный срок этого не сделать, суд может реализовать жилое помещение собственника с публичных торгов с компенсацией, а в отношении нанимателя принять решение о расторжении соглашения соцнайма жилого помещения.
- Невозможностью в дальнейшем реализовать право собственника (совершать операции с недвижимостью).
- Аварийными ситуациями, влекущими за собой обрушения несущих конструкций, затопления и другие негативные последствия.
После принятия решения по вашей перепланировке орган согласования должен направить его вам в трехдневный срок (ЖК РФ, ч. 5 ст. 26). Процедура предполагает назначение контролирующей организации за ходом выполняемых по плану шагов. Причем заявитель сам выбирает Жилищную инспекцию или организацию, оформившую проект.
Незаконная реконструкция муниципального жилья – основание для расторжения договора с его нанимателем (по решению суда). Работы по возврату квартире первоначального вида возлагаются на наймодателя.
В течение 8 дней с момента подачи заявки владелец квартиры должен предоставить место для осмотра. При положительном исходе выдается акт о завершенном переустройстве.
Согласно ЖК РФ (ч. 2 ст. 26, ч. 2 ст. 40), для согласования перепланировки нужны такие документы:
- Заявление о перепланировке или о переустройстве помещения.
- Документы из БТИ: техпаспорт квартиры, поэтажный план дома, экспликация помещений до проведения перепланировки и после;
- Эскиз перепланировки или проект.
- Если у вас есть проект перепланировки – договор с проектировщиком.
- Правоустанавливающие документы на квартиру, например, свидетельство о праве собственности, договор социального найма в подлинном
- экземпляре или в виде копии, заверенной у нотариуса.
- Заключение Роспотребнадзора, пожарного надзора, СЭС и архитектурно-планировочного управления.
- Техническое заключение о безопасности произведенных работ и об их допустимости, выдаваемое проектной организацией.
- Если квартира, подвергшаяся перепланировке, нанимается по договору социального найма, потребуется письменное согласие всех членов семьи нанимателя на перепланировку. Если по результатам перепланировки к квартире присоединяется часть общего имущества в доме, на такую перепланировку потребуется согласие всех собственников помещения.
В соответствиями с законами Жилищного кодекса, владелец имеет право произвести перепланировку помещения по установленным правилам, не согласовав ее до начала работ. Но узаконить такие изменения можно только в том случае, если будут соблюдены условия, прописанные в нормативных документах. Если она уже сделана, то вопрос решается в судебном порядке. Для этого придется действовать через суд. В статье расскажем подробнее о том, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, какие документы собрать и куда с ними обратиться.
Чаще всего, чтобы оформить документы на законной основе, с гражданина требуется индивидуальный проект. Подготавливается этот документ организацией, имеющей лицензию.
Для полноценной консультации вам понадобятся следующие документы: технический паспорт квартиры, если он оформлен до 1 января 2013 г., а также экспликация помещений и поэтажный план дома. В случае получения данных документов до произведенных изменений, все изменения необходимо отметить на плане.
После всего стоит пригласить комиссию для подписания акта, заявление на который подается предварительно. Ее состав меняется в зависимости от характера изменений. Обязательно ставится печать председателя от Мосжилинспекции, исполнителя, представителя проектной фирмы. Когда предусмотрено использование общедомового пространства или имущества, приглашается человек из управляющей компании. Каков порядок процедуры и нужно ли сначала получить разрешение для проекта? А что если все изменения на жилплощади произведены самовольно?
Под этим названием подразумеваются изменения мест нахождения инженерных коммуникационных систем (электричества, водопровода, канализации, вентиляции, газа).
На сегодняшний день существует 2 варианта легализации «самоволки»:
- Посредством судебного разбирательства (наиболее распространенный способ).
- Путем прохождения административной процедуры, которую могут назначить органы местной власти. Данная процедура является аналогичной процедуре оформления разрешений на проведение работ по перепланировке.
Когда владельца не устраивает распределение помещений в его квартире, ему может понадобиться перепланировка. В некоторых случаях требуется сделать больше санузел, в других разделить комнату на несколько отдельных помещений. Такие потребности часто возникают во время планового ремонта. На этом этапе собственник должен узнать, как узаконить перепланировку квартиры. Если этого не сделать, то продать или обменять собственность не получится. Кроме того, на владельца будет наложен штраф.
Перепланировка без предварительного разрешения считается нелегальной, поэтому человека могут заставить вернуть переделанную квартиру в исходное положение. Кроме того, будет наложен денежный штраф, составляющий от одной до тридцати тысяч рублей.
Под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилплощади (снос или перемещение перегородок, увеличение или уменьшение жилого пространства). Все эти действия требуют в обязательном порядке внесения корректив в имеющемся техпаспорте и получения разрешительных документов.
Если же документами вы не обладаете, до консультации их надо запросить в БТИ. Если документы на квартиру выдаются уже после проведения неузаконенной перепланировки, орган БТИ сделает пометку о самовольной перепланировке.
Документы, необходимые для получения государственной услуги согласования перепланировки, перечислены в п. п. 2.10, 2. 15 Административного регламента, утвержденного Постановлением Правительства г.