Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обман и мошенничество на рынке новостроек». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Внесение задатка (аванса) – нормальная практика при совершении сделок с недвижимостью. Таким образом, продавец и покупатель демонстрируют решимость заключить сделку на оговоренных условиях. Но авансы также могут использоваться как инструмент для присвоения чужих денег без намерения продавать квартиру.
При совершении сделки купли-продажи ни в коем случае не меняется характеристика участка, в частности его предназначение или разрешённый вид деятельности. Запрещена также и передача надела отдельно от сооружений, стоящих на его территории – юридически они воспринимаются как единое целое, хотя и могут иметь каждый свою стоимость и свои характеристики в договоре.
Лишь после этого мошенник соглашается показать квартиру клиенту. В таком случае, заключая сделку, Вы заплатите риелтору гораздо больше обычного, сами того не подозревая.
Содержание:
Как избежать мошенничества при покупке?
Случаи обмана связаны не только с умышленным мошенничеством, бывает, что продавцы просто что-то не договаривают, а потом выясняется, что жилье было продано не совсем законно, и горе-покупатель оказывается в итоге без квартиры и без денег. Поэтому не стоит пренебрегать никакими правилами предосторожности, а в особенности – соглашаться на нелегальные способы заключения сделки.
После продажи доли, другие собственники заявляют о несогласии на проведение сделки. Либо о выдаче согласия под условием компенсации убытков, связанных сменой собственника. Они утверждают, что продавец не выплатил им оговоренные суммы. На этом основании договор продажи недвижимости оспаривается в суде.
Я уже накрутила варианты о всяких мошеннических сделках купли-продажи, незаконной регистрации и прочих сделках с недвижимостью. Или я раздуваю из мухи слона? Просто очень волнуюсь, т.к. отец не раз вляпывался в разные «мутные» истории, а родственники потом разгребали.
Как не попасть на мошенников при аренде (сдаче) квартиры?
Продавец заключает с одним или несколькими покупателями предварительное соглашение, обязательным условием которого служит внесение задатка. Его размер может колебаться в пределах 5-10% от стоимости квартиры.
Претендент на получение наследства может заявить о своих правах на протяжении десяти лет с момента смерти близкого родственника. Этой схемой часто пользуются сами наследники.
Просто так их, конечно, не раскроют – в заявлении-просьбе необходимо подробно описать побуждения и цели интереса некоторой личностью.[/info_bg] Если же владельцем территории является муниципалитет, то есть смысл обратиться в районную администрацию. Там также с большой вероятностью не скроют какие-либо сведения, интересующие некоторое лицо. Когда речь идёт о дачном участке, можно смело обращаться в садоводческое товарищество, а точнее сразу к его председателю. На обращение лица он обязан выдать информацию, хранящуюся в похозяйственной книге.
Обычно в договоре указывают сумму в 1 миллион рублей (ст.220 ГК РФ). Доход с продажи жилья по указанной цене освобождает от подоходного налога в размере 13%.
Мошеннические схемы при покупке, продаже и аренде квартир
Как правило, выделяют основные семь групп: Проведение сельскохозяйственных работ. Отдых. Возведение строений. Общественная функция. Вид живой застройки. Личное хозяйство. Деловая функция. Помимо этого встречаются особо охраняемые государством участки, а также территории, полностью занятые лесом, водой и тому подобным. Такие наделы практически всегда принадлежат либо местному муниципальному органу, либо государству.
Собственник заключает договор на продажу квартиры. Сделку регистрируют в Россреестре. И тут объявляется предыдущий собственник с претензиями о невыполнении оговоренных обязательств продавцом (бывшим покупателем). Это может быть невыплата полной стоимости квартиры, наличие задолженности по коммунальным платежам, снятие с учета членов семьи и др. В итоге право собственности на квартиру продавца оспаривается в суде. Договор купли-продажи недвижимости признается недействительным.
Ситуация такая: её сыну нужен был адвокат для защиты в суде. Он советовался со всеми своими знакомыми и друзьями. Тут же отозвалась его давняя знакомая, которая начала обнадеживать ссылаясь на свои связи в правоохранительных органах, пообещала хорошего адвоката, но нужны деньги. Денег у сына не было. Адвокат запросил сначала 50 000 рублей. Сын занял у своего друга и отдал деньги адвокату лично при встрече. Через неделю адвокат сказал, что нужно срочно еще 60 000 долларов, тогда дело закроют. Сын сказал, что денег таких ему не занять, тогда вышеупомянутая знакомая-мошенница предложила свою помощь. Будто она займет деньги у какого то бизнесмена (А) и передаст их адвокату, но нужны гарантии и так как сын под следствием, то пусть его мама подпишет договор займа.
На практике афера выглядит следующим образом:
- все претенденты вступают в свои законные права;
- оформляется договор продажи;
- новый владелец полностью оплачивает цену недвижимости и переоформляет документы;
- через несколько месяцев возникает новый кандидат, которому своевременно не сообщили о смерти родственника;
- участникам приходится обращаться с иском в суд.
Правила безопасности при покупке жилья
Следующий этап – затягивание сроков государственной регистрации перехода права собственности. Цель у этих действий одна – заставить покупателя пропустить период, отведенный для возврата внесенного задатка.
Сделка совершается по доверенности от хозяина квартиры. Один из самых широко распространенных способов обмана – продажа квартиры через подставных лиц. Нередко настоящие хозяева даже не в курсе того, что их квартира продается.
Наличие этих признаков не всегда свидетельствует о каком-то обмане. По доверенностям люди очень часто продают квартиры, если реальные владельцы болеют или проживают за границей, а отсутствие документов может быть вызвано объективными причинами. И все же любой из этих признаков – это повод серьезно задуматься.
Существующие схемы мошенничества с недвижимостью
Бывают случаи, когда риелторы намеренно показывают покупателю не ту квартиру, которая выставлена на продажу, а точно такую же в соседнем доме, но с хорошим ремонтом. В спальных районах все дома, как правило, однотипные, поэтому их легко перепутать. И это на руку мошенникам. Когда покупатель решается на сделку, с ним заключается договор, где прописывается настоящий адрес квартиры. Обман в таких случаях раскрывается слишком поздно. Поэтому прежде чем ехать на осмотр, имеет смысл самостоятельно изучить место, где расположен дом. Недобросовестные продавцы проявляют чудеса изобретательности и постоянно придумывают все новые и новые схемы обмана. В таких условиях даже предусмотрительный и юридически подкованный человек не всегда может сразу понять, что имеет дело с аферистами.
Старый способ, который использовался еще в криминально известный период – 90-е годы. Он прост и применяется до сих пор не только в сфере недвижимости, но в других. Суть его состоит в предоставлении займа, обеспеченного правом распоряжения собственностью. Он имеет общие черты с ипотекой, но ипотека оформляется отдельным договором и регистрируется.
При острой необходимости в деньгах человек оформляет займ не в банке, а в сомнительных конторах или даже у частных лиц. В качестве гарантии возврата долга он выдает аферистам доверенность, дающую право распоряжения принадлежащей ему квартирой. Недвижимость может быть реализована в любое время: если должник выплатил 50% долга или не выплатил ничего. А исполнение обязательства не дает гарантии возврата доверенности и сохранения права собственности.
Обезопасить себя просто:
- Не пользоваться услугами сомнительных лиц и организаций.
- Отозвать доверенность.
Моему отцу предложили место работы в охране, но все это сомнительно: подошли на улице, предложили незнакомому пожилому и непрезентабельному на вид (отец страдает алкоголизмом) человеку работать охранником (на сколько мне известно, у потенциального работника должна быть лицензия на этот вид деятельности). Попросили взять данную справку. Он взял. Отдал. Но меня удивляет то, что отдал в руки «какому-то мужику». Так вот вопрос в том и состоит: что может сделать этот человек с формой 9, если это окажется мошенник? То, что он почерпнет информацию о зарегистрированных — это понятно, а вот что он с этой информацией может сделать? Для справки: отец только зарегистрирован.
Перед тем, как брать надел в аренду, стоит познакомиться с его характеристикой и чётко определить для себя, что на нём разрешено законодательством делать, а что нет.[/info_bg] Процедура оформления купли-продажи По праву самый популярный тип сделок с недвижимостью в общем и с земельными наделами в частность – купля-продажа. Это огромнейшая категория взаимодействий, включающая в себя: Покупку/продажу в обыкновенном её проявлении. Залог по кредиту или ипотеке. Вклад в некоторый капитал. Сдача территории в аренду. Передача другому лицу безвозмездно (в том числе по наследству или в дар). Доверительное управление. При оформлении договора обязательно учитывается действие, совершаемое над участком.
Могу предположить, что какие-то сомнительные лица собирают информацию о «пожилом и непрезентабельном на вид» человеке. Получив справку о месте жительства и соответственно узнав адрес данные сомнительные лица, скорее всего, запросили информацию из Росреестра о зарегистрированных правах на указанную в справке квартиру. Вы можете обратиться в Росреестр и получить сведения о всех запросах поступивших в отношении вашего недвижимого имущества.Предполагаю, что получив сведения, что ваш отец не является собственником недвижимого имущества сомнительные лица потеряют к нему интерес.
В особую группу рисков входят сделки с участием лиц с наркотической зависимостью или психоневрологическими отклонениями (ст. 171 ГК РФ). Есть несколько способов убедиться, что лицо не состоит на учете в диспансере, обращение в учреждение с запросом либо Освидетельствование на сделке.
Излишняя дружелюбность риелтора. Как правило, риелторы – это прекрасные психологи. Они отлично знают, как расположить к себе человека и как поддержать беседу. Но если риелтор внезапно стал Вашим лучшим другом и разговоры постепенно перешли на личные темы, то это повод насторожиться.
На рынке недвижимости всегда было много аферистов, мошенников, недобросовестных продавцов, впрочем, как и покупателей. Вторичный рынок в этом отношении показателен. Схемы обмана могут быть самыми разными, и даже люди предусмотрительные и юридически подкованные, совершая покупку квартиры, не всегда могут быстро сообразить, что столкнулись с мошенничеством, а когда это становится понятно, изменить уже что-либо практически невозможно.
Недееспособные продавцы. Истории о покупках недвижимости у алкоголиков, наркоманов и психически больных людей за копейки стали притчей во языцех. Однако такие сделки могут быть легко оспорены в суде. Подобная неосмотрительность может дорого обойтись покупателю. Поэтому нелишне запросить у продавца справку из психоневрологического диспансера.
Профессиональные мошенники умеют так повести дело, что никаких поводов для подозрений у их потенциальных жертв попросту не возникает. Это нужно помнить, чтобы руководствоваться правилами предосторожности, невзирая ни на что.
Заканчивается спор расторжением договора купли-продажи и возвратом объекта изначальному владельцу. Новый собственник остается без квартиры и без денег, поскольку, как показывает судебная практика, переведенная сумма уже потрачена и истребовать от мошенника средства в столь большой сумме практически невозможно. Доброго дня подскажите. Куда мне обратится чтоб рассказать о мошенничестве с мат капиталом. Знаю девушку которая 6 лет назад вывела его ге законно и до сих пор не оформила долю на детей. Куда обратится и можно ли анонимно???
Существует 5 мест, где можно найти наиболее полную информацию о любом интересующем участке. Для получения максимально полной картины информацию придётся собирать из каждого источника по крупицам, но для того, чтобы понять территорию в общих очертаниях, хватит и одного. Наиболее точную, актуальную и подробную информацию можно получить в Федеральном управлении государственного регистрационного центра. Помимо непосредственно характеристики участка, здесь также можно ознакомиться со всеми его бывшими и настоящими владельцами, узнать юридический адрес и кадастровый номер земельного участка. Информацию берут из ЕГРП в формате выписки. Важно! Распоряжаться имуществом наследники могут только через полгода и лишь после получения свидетельства нотариуса о законности претензий на объект.
Мошенники следят за квартирами, где проживают одинокие люди. Собственник квартиры умирает, если наследники не объявились, недвижимость должна перейти в распоряжение государства (выморочное имущество). Посторонние лица оформляют у знакомого нотариуса доверенность на продажу недвижимости. После получения денег представитель умершего продавца внезапно исчезает: переезжает в другой город, за рубеж. Пострадает в данной ситуации добросовестный покупатель, поскольку доверенность прекращает действовать со смертью выдавшего ее лица (пп.5 п.1 ст.188 ГК РФ). Проверка данных о проживающих в квартире на момент продажи проводится в паспортном столе.
Когда сроки на возврат обеспечительного платежа выходят, продавец отказывается заключать основной договор. Жертва обращается в суд, но вернуть переданные деньги не всегда возможно. К тому же сторона несет дополнительных судебные расходы.